Даже если на первый взгляд земельный участок выглядит бесхозным - это не значит, что у него нет собственника. Он может принадлежать как физическому лицу, так и муниципалитету. Чтобы увеличить фактическую площадь своего участка, присоединив пограничный участок и не нарушить законодательство, для начала необходимо найти собственника соседней земли, заключить с ним договор купли-продажи либо аренды (если это муниципалитет) и зарегистрировать право собственности. Существует несколько способов найти собственника интересующего объекта недвижимости. Если интересующий участок расположен в черте города или поселка, то информацией, возможно, располагают соседи. Если же участок находится в садоводческом товариществе, то следует обратиться к председателю данного товарищества, у которого должны храниться сведения обо всех его членах. Однако даже самые близкие соседи могут не знать о том, что в отношении объекта могли быть совершены те или иные сделки, которые привели к смене собственника. В таком случае единственным способом получения достоверной информации является запрос сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такие сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Для обращения потребуется точный адрес объекта или кадастровый номер объекта недвижимости. Если вы не располагаете этими данными, с помощью Публичной кадастровой карты вы можете получить данную информацию. Далее, чтобы узнать Ф.И.О владельца участка нужно заказать выписку из ЕГРН. Выписка из ЕГРН является официальным документом, содержащим информацию о правообладателе и о характеристиках земельного участка, включая кадастровый номер, назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость. Также выписка содержит информацию об ограничении прав и обременении объекта недвижимости. Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что запросить выписку из ЕГРН можно через офисы МФЦ или посредством официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru).

По информации руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Никифоровой М.И. в текущем году отмечен значительный рост общего количества поступивших заявлений на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в сравнении с показателями аналогичного периода 2018 года. Всего за указанный период поступило 108970 заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что на 27,8% больше аналогичного периода прошлого года (84921). О проведении единой учетно-регистрационной процедуры принято 6193 заявления, что на 10,7% больше аналогичного периода прошлого года (5595). Особо отмечается ситуация с использованием электронных услуг Росреестра. С момента ввода в эксплуатацию электронных сервисов – это 2015 год, количество поступающих документов растет год от года. В текущем году этот показатель составил уже 33752, по сравнению с 2018 годом (3595) этот показатель вырос более чем в 9 раз. В 2019 году государственными регистраторами прав осуществлено 95122 регистрационных действия. В 2018 году было проведено 60586 регистрационных действий, таким образом, рост к аналогичному периоду прошлого года составил 36%. Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в 2019 году увеличилось до 3857. В 2018 году было зарегистрировано 1970 договоров. Ипотека жилья увеличилась в 2019 году почти на 45%, зарегистрировано 5440 обременений, в 2018 году цифра составила 2976.

Управлением Росреестра по Республике Адыгея подведены основные итоги деятельности за 2019 год в сфере исполнения государственной функции по государственному земельному надзору. В прошедшем году государственными земельными инспекторами было проведено 1109 проверок соблюдения требований федерального земельного законодательства, в результате которых выявлено более 450 нарушений. Подавляющее большинство выявленных нарушений совершено, как и в предыдущие годы, гражданами, которые продолжают самовольно занимать земельные участки либо использовать их не по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель. Санкции данных норм предусматривают административные наказания по ст. 7.1.; ч.1 ст.8.8; и ч.3 ст.8.8. КоАП РФ, а сумма штрафов варьируется от 5 тыс. до 100 тыс. рублей. Стоит добавить, что общая сумма наложенных в 2019 году на нарушителей земельного законодательства административных штрафов составила более 1 500 000 руб.

Сообщаем ВАм, что в связи с работами по ремонту КТП И-309-722 будет отсутствовать электрическая энергия 03.02.2020 с 9.00 до 17.00 по следующим улицам пгт.Яблоновский: Юбилейная, Спортивная, Хуаде, Королева, Шоссейная. Население - 300 чел, сзо-1 шт (насосная станция)

Сообщаем Вам, что в связи с работами по ТО ТП И-309-744, И-309-778 с 9.00 до 12.00 28.01.2020 не будет электрической энергии в пгт.Яблоновский по улицам: Дружбы, Майкопская, Лукъяненко, Горького, Колхозная, Первомайская с переулками) и 13.00 до 17.00 на Андрухаева. Население -300 чел, СЗО-2 шт

Росреестр подключился к работе «зеркального реестра» - нового функционала обратной связи для представителей малого и среднего бизнеса, где можно оставить отзыв о проведенных проверках организации и сообщить информацию о нарушениях со стороны сотрудников Росреестра в сфере государственного земельного надзора и надзора в области геодезии и картографии. Государственный земельный надзор осуществляется Росреестром с целью выявления и пресечения нарушений земельного законодательства при использовании земельных участков собственниками земельных участков и лицами, не являющимися их собственниками. Среди основных нарушений - самовольное занятие земельного участка, использование земли не по назначению, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства. Мероприятия государственного земельного надзора проводятся дистанционно с использованием данных с космических спутников, летательных аппаратов или путем непосредственного осмотра земельных участков. Если в результате обследования выявляются признаки нарушения, это является основанием для внеплановой проверки. Нарушителям земельного законодательства назначается штраф и выдается обязательное для исполнения предписание об устранении выявленного нарушения. В сфере геодезии и картографии у Росреестра две надзорные функции: геодезический надзор и лицензионный контроль. В области геодезического надзора Росреестр проверяет организации и частных предпринимателей, выполняющих специальные виды геодезических и картографических работ (создание и обновление топографических планов для составления генеральных планов участков строительства, геодезических работ при инженерных изысканиях, межевании земель и ведения кадастра, создание и обновление тематических карт, планов и атласов). Посредством лицензионного контроля Росреестр отслеживает деятельность организаций, выполняющих геодезические и картографические работы по созданию и обновлению государственных топографических карт и планов, созданию государственных геодезических, нивелирных и гравиметрических сетей, работы по установлению и изменению государственной границы Российской Федерации, границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, для которых наличие лицензии является обязательным условием. На портале Бизнес-навигатора МСП (smbn.ru), созданном Корпорацией МСП, в разделе «Отзывы о проверках» представители среднего и малого бизнеса, в отношении которых были проведены проверки, могут оставить информацию о результатах проверок, проведенных сотрудниками Росреестра и его территориальных органов, а также сообщить о нарушениях, допущенных при их проведении. Более подробную информацию, можете получить по адресу (https://rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-razyasnyaet-poryadok-raboty-biznesa-s-funktsionalom-obratnoy-svyazi-zerkalnyy-reestr/).

Согласно распоряжению Председателя Правительства Российской Федерации новым руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) был назначен Олег Скуфинский. «Сегодня мы представляем вам нового руководителя Росреестра. Олег Александрович – человек не чужой для этого ведомства. Он - инженер-землеустроитель, стартовал в сфере недвижимости с работы, связанной с кадастровым учетом, с государственной кадастровой оценкой. Олег Александрович имеет богатый опыт. Это назначение я оцениваю как очень правильный, грамотный, взвешенный шаг. Сохраняется преемственность, что позволит добиваться более качественных нормативных актов и их принятия и обеспечить выполнение тех задач, которые перед нами поставлены», - заявила заместитель Председателя Правительства России Виктория Абрамченко. Виктория Абрамченко поблагодарила сотрудников Росреестра за совместную работу и пожелала не сбавлять темпов в дальнейшем вместе с новым руководителем Росреестра. Руководитель Росреестра Олег Скуфинский, в свою очередь, отметил, что такое назначение – это вызов, который он принял. «Сфера мне действительно не чужая. Ключевой повод, о котором сказала Виктория Валериевна, - это команда. Поэтому я считаю, что мы вместе с вами, с каждым из вас должны продолжить ту динамичную работу, которую Росреестр показывал за последние три года. Рассчитываю на помощь каждого из вас в деятельности на благо граждан, бизнеса и нашей страны в целом», - отметил Олег Скуфинский. Ранее согласно указам Президента Российской Федерации от 21.01.2020 заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Виктория Абрамченко была назначена на должность заместителя Председателя Правительства Российской Федерации, а руководство деятельностью Росреестра будет осуществляться Правительством Российской Федерации.

Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует, что с 1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. Уточним, кто такой добросовестный приобретатель Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости. Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из реестра недвижимости позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Получать разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется. Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя. Механизм выплаты компенсации С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения. Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея М.И. Емыкова, бывают случаи, когда гражданин приобретает недвижимость по всем правилам, а затем выясняется, что у нее есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице. По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может теперь требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению. Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости жилого помещения (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом). Также, хотелось бы отметить, что закон имеет обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. Таким образом, граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации в течение трех лет со дня вступления в силу новых правил. При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.

С начала 2019 г. специалисты отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Адыгея провели свыше 500 мероприятий, направленных на профилактику нарушений обязательных требований законодательства в сфере земельного надзора. Как отметил заместитель руководителя Управления Куиз Э.А., профилактические мероприятия проводятся специалистами государственного земельного надзора в целях предупреждения и пресечения нарушений земельного законодательства. В частности, в качестве профилактики специалисты Управления разъясняют как физическим, так и юридическим лицам правила оформления земельных участков, а в случае наличия замечаний, дают рекомендации по их исправлению. Так, в течение года на постоянной основе проводились совещания с органами муниципального земельного контроля, личные приемы граждан, мероприятия, в рамках которых разъяснялись порядок и права граждан при проведении проверок. Также отмечается, что в рамках профилактических мероприятий правообладателям выдаются предостережения о недопустимости нарушений. Также специалистами отдела государственного земельного надзора Управления с января по декабрь были проведены четыре «горячие» телефонные линии. Правообладатели могли обратиться за консультациями по спорным ситуациям на земельных участках, узнать интересующие аспекты по части земельного права, получить ответы на интересующие вопросы и инструкции по устранению нарушений. В 2020 г. практика проведения телефонных консультаций по вопросам соблюдения земельного законодательства РФ будет продолжена. Информация о дате и времени проведения консультаций будет размещена на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости», а также на сайтах администраций муниципальных образований республики.

В ходе проведения «горячих» телефонных линий, проводимых Управлением Росреестра по Республике Адыгея, у граждан часто возникает вопрос: «Действительны ли старые документы или их нужно менять и получать новые?». Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регламентируется Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). В случае, что правоустанавливающий документ на принадлежащий гражданину объект недвижимого имущества был оформлен до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на такой объект в соответствии с положениями действующего законодательства признается ранее возникшим. Обращаем внимание, что такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи. Ранее права на недвижимое имущество регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления: земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов и другие. Порядок признания ранее возникших прав граждан на недвижимое имущество определен ст. 69 Закона о регистрации. Так, согласно указанной статье ранее возникшие права признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав и внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости проводится исключительно по желанию их обладателей. Таким образом, обязательного требования о государственной регистрации ранее возникшего права действующим законодательством не предусмотрено.

Сообщаем Вам, что в связи с установкой узлов учета от ТП ТМ-9 726 с 9.00 до 17.00 23.01.2020 не будет электрической энергии в пгт.Яблоновский по улицам: Новороссийская и Королева.

Сообщаем Вам, что в связи с работами по техническому обслуживанию на ТП ТМ-6 850. И-309 778 и ХМ-6 424 с 9.00 до 17.00 21.01.2020 не будет электроэнергии в пгт.Яблоновский по улицам: Фрунзе, 2-й пр Фрунзе, Андрухаева, СНТ Прогресс

Актуальные контактные данные позволят своевременно уведомить граждан о проведении дистанционных сделок с недвижимостью. Процедура внесения такой информации не займет много времени у собственника. Для этого достаточно обратиться с заявлением в ближайший офис МФЦ и указать электронный, почтовый адрес и телефон. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Емыкова М.И. отмечает, что контакты владельца - конфиденциальная информация и по запросу другим гражданам не предоставляется, даже если они заказывают выписку сведений из ЕГРН о чужих объектах недвижимости. Напоминаем, что в августе 2019 года вступили в силу законодательные изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», направленные на защиту прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью в электронном виде. Для собственников, оформляющих недвижимость в бумажном формате, есть возможность защитить право собственности, написав заявление в МФЦ о невозможности проведения сделок без личного участия заявителя.

В целях повышения информированности жителей нашего региона и представителей бизнеса, а также оказания практической помощи в вопросах, отнесённых к компетенции Росреестра структурными и территориальными отделами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в г. Майкопе и в каждом районе республики организована работа телефонов «горячей линии». ГРАФИК работы телефонов «горячей линии» структурных и территориальных отделов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея на I квартал 2020 года № Наименование подразделения Номер телефона Дата и время 1. Отдел государственной службы и кадров по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки (8772) 56-01-07 (8772) 52-91-15 15.01.2020 9.00-12.00 2. Отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, правового обеспечения (8772) 56-02-52 (8772) 56-02-51 22.01.2020 9.00-12.00 3. Отдел ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН (8772) 52-14-24 (8772) 57-18-87 29.01.2020 9.00-12.00 4. Отдел государственного земельного надзора (8772) 55-85-37 05.02.2020 9.00-12.00 5. Отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии (8772) 57-45-40 (8772) 53-83-89 12.02.2020 9.00-12.00 6. Отдел государственной регистрации недвижимости (8772) 56-01-05 (8772) 56-07-06 19.02.2020 9.00-12.00 7. Майкопский районный отдел (87777) 2-12-18 26.02.2020 15.01.2020 9.00-12.00 8. Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району (87772) 9-12-01 04.03.2020 22.01.2020 9.00-12.00 9. Межмуниципальный отдел Кошехабльскому и Шовгенговскому районам (87770) 9-27-67 (87773) 9-24-46 11.03.2020 29.01.2020 9.00-12.00 10. Тахтамукайский отдел (87771) 41-3-89 (87771) 41-3-96 18.03.2020 22.01.2020 9.00-12.00 11. Межмуниципальный отдел по Красногвардейскому и Гиагинскому районам (87779) 9-16-33 25.03.2020 12.02.2020 9.00-12.00 Ждём ваших звонков по вопросам предоставления госуслуг Росреестра.

Сообщаем Вам, что в связи с работами по техническому обслуживанию на ТП ТМ-1-730, ТМ-6-719 17.01.2020 с 9.00 до 15.00 не будет электрической энергии в пгт.Яблоновский по улицам: Лаухина, Энемская, Калинина, Титова, Кочубея, Гагарина, Кирова, Рогачева, Октябрьская,Восточная, Нефтеперегонная,(СЗО-1шт-котельная Калинина -9)

Сообщаем Вам, что в связи с работами по техническому обслуживанию на ТП ТМ-1 753, ТМ-1 700 И-309 705 и ХМ-6 424 с 9.00 до 17.00 16.01.2020 не будет электрической энергии в пгт.яблоновский: Новая, Промышленная, Советская, Октябрьская, Индустриальная, Восточная, Кирова, Рогачева, Тоннельная, Шоссейная, Пченушай, Лиманная, Юбилейная. СНТ Прогресс.

Сообщаем Вам, что в связи с работами работ по переносу опоры на ВЛ-10 кВ ТМ-9 будет отсутствовать электрическая энергия 14.01.2020 с 9.00 до 17.00 по следующим улицам пгт.Яблоновский: Совхозная, Лермонтова, 1-й пр Котовского. Население-300 человек, сзо-1 шт. (КНС). Так же сообщаем Вам, что в связи с работами по обрезке ДКР на ВЛ-0,4 кВ Л-4 от ТП ТМ-1-711 будет отсутствовать электрическая энергия 14.01.2020 с 9.00 до 17.00 по следующим улицам пгт.Яблоновский: Почтовая, Трудовая, Кубанская, Спокойная, Дачная, Южная, Пищевиков, Степная. Просим Вас довести до сведения жителей данных районов о планируемом отключении электроэнергии. Население-300 человек, сзо-0 шт. Просим Вас довести до сведения жителей данных районов о планируемом отключении электроэнергии.