При Управлении Росреестра по Республике Адыгея осуществляет свою деятельность Апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В течение первого полугодия 2020 года в апелляционную комиссию поступило 6 заявлений об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. В целях рассмотрения поступивших заявлений обеспечено проведение заседаний членов апелляционной комиссии. По результатам заседаний, комиссией приняты решения об отклонении 4 заявлений об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, по 1 заявлению апелляционной комиссией принято решение об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении. Также 1 заявление было отозвано заявителем в связи с тем, что государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в отношении которого было принято решение о приостановлении, был осуществлен до даты заседания комиссии. Зачастую граждане подают заявление об обжаловании решения о приостановлении учетно-регистрационных действий, в то время как представленные ими межевые и технические планы не соответствуют требованиям, утвержденным Минэкономразвития России. Не редко при уточнении местоположения границ и площади земельного участка, выявляются пересечения с границами другого земельного участка. Иногда владельцы земельных участков подают заявления на необоснованное увеличение площади, что также ведет к приостановлению осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Таким образом, большинство заявлений граждан касаются обжалования решений о приостановлении по пунктам 5, 7, 20, 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Решения об отказе в принятии к рассмотрению заявления принимаются Апелляционной комиссией по двум причинам: заявление подано с нарушением срока, установленного ч. 2 ст. 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и пункта 21 Положения о комиссии, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193, либо на момент рассмотрения заявления государственный кадастровый учет в отношении объектов недвижимости уже осуществлен. Справочно: Прием заявлений в Апелляционную комиссию об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятого в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета осуществляется: • Лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по адресу: г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 44 • В электронной форме: На почту секретаря Апелляционной комиссии Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript . Все заявления, отправленные по адресу электронной почты секретарю Апелляционной комиссии, должны быть подписаны Усиленной Квалифицированной Электронной Подписью (УКЭП) заявителя. Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в Апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, в течение тридцати дней с даты принятия такого решения. Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в Апелляционную комиссию физическим или юридическим лицом, по результатам рассмотрения которого было принято решение о приостановлении, кадастровым инженером, изготовившим межевой план, технический план или акт обследования или представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования.

Сообщаем Вам о том, что в связи с работами на ТП И-309 775 И-309-778 по техническому обслуживанию и обрезке ДКР с 8.00 до 17.00 28.07.2020 частично будет отсутствовать электроэнергия по следующим улицам пгт.Яблоновский: Ленинградская, Молодежная, Солнечная, Чуца, Майкопская, Андрухаева.

В целях повышения информированности заявителей об услугах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в том числе предоставляемых в электронном виде, направляем Вам для размещения на сайте администрации, а также для использования во время проведения приемов граждан, дней открытых дверей и других мероприятий информационные видеоролики о деятельности и государственных услугах Росреестра. Ссылка на ролики: https://drive.google.com/open?id=1Riof-tJD2VBqWm9g3tnTN2d-qC3ejHul

Управление Росреестра по Республике Адыгея сообщает, что 13 июля вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Более подробно остановимся на нововведениях, которые могут быть интересны гражданам – участникам долевого строительства, поскольку законодатель теперь облегчает процесс оформления ими права собственности на объект долевого строительства. Напомним, что объектом долевого строительства является, например, квартира в многоквартирном доме, которую гражданин приобретает по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) или по договору об уступке прав требований по ДДУ (в виде права требования этой квартиры). Согласно новым нормам, застройщик теперь имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о госрегистрации права собственности любого из участников долевого строительства на приобретенный им объект. Это возможно только после передачи застройщиком такого объекта участнику долевого строительства по установленным действующим законодательством правилам (с составлением передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства) и постановки его на государственный кадастровый учет. После того, как государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на такой объект будет произведена, застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая удостоверяет проведенную государственную регистрацию. Таким образом, подача участником долевого строительства отдельного заявления о государственной регистрации своего права собственности на объект долевого строительства не требуется. После проведенной по заявлению застройщика госрегистрации такой участник вправе представить в Управление Росреестра по Республике Адыгея подлинный экземпляр ДДУ или договора об уступке прав требований по ДДУ для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

В связи с возникшей ситуацией по затоплению территорий пгт.Яблоновский Тахтамукайского района, в том числе территорий частных домовладений и подтоплению домов, из-за обильных осадков, значительно повысилась вероятность заражения населения инфекционными и паразитарными болезнями (лептоспирозом, туляремией, геморрагической лихорадки с почечным синдромом, иерсиниозами, псевдотуберкулезом, токсоплазмозом и др.), переносчиками которых являются грызуны, являющиеся резервуаром возбудителей ряда инфекций, и членистоногие, имеющие эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение. Так, грызуны активно мигрируют с затопленных территорий, что увеличивает их плотность, а сокращение кормовой базы провоцирует активное проникновение грызунов к местам хранения продовольственных запасов, в том числе к жилью. В целях предупреждения возникновения и распространения инфекционных и паразитарных заболеваний, переносчиками или этиологией которых являются членистоногие и грызуны, а так же предотвращения неблагоприятных санитарно-эпидемиологических последствий дождевого паводка, на территориях, подвергшихся затоплению в пгт.Яблоновский Тахтамукайского района в соответствии с требованиями Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населении" от 30.03.1999 №52-ФЗ СанПин 3.5.2.3472-17 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий в борьбе с членистоногими, имеющими эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение", СП 3.5.3.3223-14 "санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий", руководствуясь ст.8.2 и ст. 8.3 Федерального закона от 26 декабря 2008 года №294 - ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля". Предлагаю принять меры к организации и проведению дезинфекционных и дератизационных мероприятий на территории пгт.Яблоновский".

Сообщаем Вам о том, что в связи с работами на ВЛ-0,4 кВ Л-2,4,5 от ТП И-309 748 по техническому обслуживанию и обрезке ДКР с 8.00 до 16.00 24.07.2020 частично будет отсутствовать электроэнергия по следующим улицам пгт.Яблоновский: Ленинградская, Молодежная, Дружбы, Чуца.

Сообщаем Вам, что в связи с работами по техническому обслуживанию ВЛ-0,4 кВ Л-1 и Л-4 от ТП И-309-704 по установке узлов учета с 8.00 до 17.00 23.07.2020 не будет электроэнергии на время производства работ по следующим улицам пгт.Яблоновский : Садовая, Андрухаева, Заводская, Первомайская, пер Первомайский, пер. Тупиковый

Управление Росреестра по Республике Адыгея в преддверии Дня кадастрового инженера проводит акцию «Неделя кадастрового инженера». В рамках данной акции для кадастровых инженеров будет работать «телефон горячей линии». Задать интересующие вопросы можно будет начальнику отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Адыгея Церклевич Ольге Викторовне по телефону: 8 (8772) 57-45-40.

Сообщаем Вам, что в связи с проведением неотложных работ по техническому обслуживанию ВЛ-0,4 кВ Л-1, Л-2, Л-4 от ТП-И-309-747 с 8.00 до 17.00 20.07.2020 не будет электроэнергии на время производства работ по следующим улицам пгт.Яблоновский : Майкопская, 8 Марта, Мира, Краснодарская.

Росреестр создал сервис, с помощью которого любые заинтересованные лица и организации смогут получить в электронном виде сведения из единого государственного реестра саморегулируемых организаций (СРО) оценщиков, арбитражных управляющих и сводного государственного реестра арбитражных управляющих. Такой сервис будет полезен, прежде всего, самим оценщикам, участникам дел о банкротствах, электронным площадкам. Сервисом будут пользоваться более 400 СРО. Форма представления информации размещена на странице авторизации при входе в сервис «Электронное взаимодействие с саморегулируемыми организациями», который находится в разделе «Сервисы». Для использования сервиса необходимо будет создать учётную запись в единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА) и получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи. Кроме того, сервис позволяет перейти на электронный документооборот с названными СРО. Для этого потребуется предоставить (в Управление по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Росреестра почтовым отправлением по адресу: Чистопрудный бульвар, д. 6/19, стр. 1, г. Москва, 101000; на электронную почту Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript ) данные об уполномоченных лицах – фамилия, имя, отчество (при наличии), а также должность и СНИЛС.

При осуществлении государственного земельного надзора Управлением Росреестра по Республике Адыгея в том числе применяется такая форма мероприятий по надзору, как административное обследование объектов земельных отношений. Данный вид контрольных мероприятий осуществляется должностными лицами без взаимодействия с правообладателями земельных участков и доступа на обследуемые объекты путем анализа информации, содержащейся в государственных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, а также информации, полученной по результатам визуального осмотра объектов земельных отношений. За 1 полугодие 2020 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея проведено 31 административное обследование на 36 земельных участках. Следует отметить, что в случае выявления признаков нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации, административное обследование является основанием для проведения внеплановой проверки в отношении землепользователя или, при наличии достаточных оснований, непосредственно для привлечения нарушителя к административной ответственности. Так, по результатам административных обследований, при проведении которых были выявлены нарушения земельного законодательства Российской Федерации, за шесть месяцев 2020 года проведено 13 внеплановых проверок, по результатам которых выявленные признаки нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации были подтверждены. Лицам, допустившим нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации, были выданы предписания об устранении выявленных нарушений, а также виновные лица привлечены к административной ответственности в соответствии с требованиями норм Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Управление Росреестра по Республике Адыгея совместно с представителями органов исполнительной власти Республики Адыгея, располагающими сведениями в сфере жилищного строительства, заинтересованными представителями федеральных органов исполнительной власти в Республике Адыгея, а также администрациями муниципальных образований Республики Адыгея провели активную работу по выявлению земельных участков, неэффективно используемых или неиспользуемых на территории республики. Попавшие в данный перечень участки, в том числе – находящиеся в федеральной собственности – планируется использовать под жилищное строительство. По результатам работы оперативного штаба собраны сведения о земельных участках и территориях Республики Адыгея необходимые для проведения анализа эффективности использования земельных участков и определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства на территории Республики Адыгея в соответствии с технологией. В перечень объектов отвечающих заданным критериям включены земли 5 населенных пунктов Республики Адыгея. Данный перечень представлен Управлением в Центральный аппарат Росреестра для анализа и дальнейшего решения о возможности их вовлечения в оборот под жилищное строительство. В оперативный штаб по организации и исполнению пункта 8 перечня поручений Правительства РФ от 7.04.2020 № ММ-П13-2910КВ, помимо специалистов Управления Росреестра по Республике Адыгея, входят также представители Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея, Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям, Министерства сельского хозяйства Республики Адыгея, налоговых органов, отделов строительства и архитектуры муниципальных образований Республики Адыгея. Цель работы оперштаба – в максимально сжатые сроки собрать данные о земельных участках, соответствующие определенным установленным критериям.

За 6 месяцев 2020 года Управление Росреестра по Республике Адыгея вернуло гражданам свыше 994,66 тысяч рублей излишне уплаченной госпошлины за государственные услуги, а в 2019 году – более 820,6 тысяч рублей. Денежные средства, излишне или ошибочно уплаченные за госпошлину, можно вернуть в течение 3-х лет с момента оплаты. Для этого необходимо обратиться с заявлением в МФЦ или Управление Росреестра по Республике Адыгея (г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 44) либо в территориальные отделы регионального Росреестра. Возврат денежных средств осуществляется только безналичным путем в тридцатидневный срок с момента подачи заявления. При себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС, ИНН, подлинный документ об оплате в случае, если госпошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае если пошлина подлежит частичному возврату - копия платежного документа и банковские реквизиты, на которые необходимо вернуть деньги. Половину госпошлины можно вернуть, если продавец недвижимости и покупатель подали заявления о возвращении документов без проведения регистрации, при получении уведомления о прекращении регистрационных действий. Госпошлина считается излишне уплаченной и подлежит возврату в полном объеме, если заявитель передумал совершать сделку с недвижимостью и не подавал заявление об учетно-регистрационных действиях. Также полностью возвращается платеж при возврате документов без рассмотрения. В случае, когда вынесено решение об отказе, госпошлина не возвращается.

Сообщаем Вам, что в связи с проведением неотложных работ по техническому обслуживанию на ВЛ-0,4 кВ Л-1, Л-2, Л-4 от ТП-И-309-744 с 8.00 до 17.00 17.07.2020 не будет электроэнергии на время производства работ по следующим улицам пгт.Яблоновский : пр.Колхозный, Горького, Дружбы, Лукьяненко, Краснодарская, 8-го Марта, Майкопская, Первомайская, 3 пр Первомайский

Сообщаем Вам, что в связи с проведением неотложных работ по техническому обслуживанию на ВЛ-0,4 кВ Л-2, Л-4 от ТП-И-309-744 с 8.00 до 17.00 15.07.2020 не будет электроэнергии на время производства работ по следующим улицам пгт.Яблоновский : Колхозная, Майкопская, 2 пер Первомайский.

Вопрос о порядке установления границ земельных участков до сих пор остается актуальным для многих жителей нашей республики. Так как одной из распространенных причин возникновения судебных споров в сфере кадастрового учета является отсутствие юридически установленных границ земельных участков. Управление Росреестра по Республике Адыгея продолжает отвечать на вопросы граждан о необходимости и порядке межевания земельных участков. Вопрос: Требуется ли согласование границ с соседями? Ответ: Обязательным условием при уточнении местоположения границ земельного участка является проведение согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Вопрос: Где можно получить сведения о собственнике земельного участка? Ответ: В настоящее время филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея (далее – Филиал) наделен полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Филиал осуществляет предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, за исключением сведений выписки о содержании правоустанавливающих документов, а также копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, иного правоустанавливающего документа. Запрос о предоставлении сведений может быть подан в любой офис приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». В случае личного обращения в офисы МФЦ запрос о предоставлении указанных сведений оформляет специалист, осуществляющий прием документов. При направлении запроса по почте запрос должен быть оформлен в соответствии с требованиями, установленными Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968.

Если у собственников возникает необходимость снести жилой дом, как необходимо действовать в данной ситуации? Можно ли снести строение без веской на то причины или необходимо признать здание ветхим и аварийным… Как правильно подойти к решению этого вопроса? В августе 2018 года Градостроительный кодекс РФ был дополнен новой главой 6.4 «Снос объектов капитального строительства» в соответствии с которой при осуществлении сноса застройщик обязан направить в соответствующий орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (далее - объект недвижимости), а после завершения сноса, направить уведомление о его завершении. В соответствии с законом прекращение существования объекта недвижимости подтверждает кадастровый инженер путем подготовки акта обследования в форме электронного документа и заверяет его усиленной квалифицированной электронной подписью. Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке установлены приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке". В соответствии с требованиями Приказа в акт обследования должны обязательно вноситься сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при его подготовке, в том числе: 1) решения органов власти о признании объекта недвижимости аварийным и подлежащим сносу или иных документов в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собственника; решения о сносе самовольной постройки принятого органом местного самоуправления по месту нахождения самовольной постройки; решения суда о сносе самовольной постройки; 2) проектная документация объекта капитального строительства (за исключением проектной документации линейных объектов) в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства; 3) решения собственника объекта недвижимости о сносе (подготавливается в произвольной письменной форме, нотариальное удостоверение такого решения не требуется); 4) документы органов власти, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования объекта недвижимости в связи с его гибелью; Копии документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, в состав Приложения не включаются. В случае если объект капитального строительства прекратил существование после 04.08.2018 в результате его сноса, в реквизит «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» в обязательном порядке необходимо внести сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства. Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с законодательством уведомлять о начале работ по сносу не требуется, если работы начаты до 04.08.2018, в связи с чем в таких случаях рекомендуем отражать данную информацию в графе «Заключение кадастрового инженера».

Управлением Росреестра по Республике Адыгея регулярно проводятся консультирования граждан по телефонам «горячей линии». Предлагаем вашему вниманию ответы на поступающие вопросы. Вопрос: Мне на праве собственности принадлежит жилой дом с земельным участком. Могу ли я продать жилой дом без земельного участка? Ответ: В пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со статьями 273,552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Вышеуказанный принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости закреплен также и в статье 57 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности. Таким образом, Вы не можете продать жилой дом без земельного участка. Вопрос: Можно ли вернуть уплаченную за государственную регистрацию права собственности государственную пошлину в размере 2000 рублей в случае, если стороны договора купли-продажи квартиры забрали документы? Ответ: До внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующей записи рассмотрение заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру может быть прекращено на основании соответствующего заявления, которое должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом, если заявление о госрегистрации представлено нотариусом. В этом случае орган регистрации прав уведомляет заявителей о прекращении госрегистрации права с указанием даты принятия решения о таком прекращении. В силу пункта 4 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при прекращении госрегистрации прав на основании заявлений сторон договора возвращается половина суммы госпошлины, уплаченной за госрегистрацию. Таким образом, Вы можете вернуть половину уплаченной суммы, то есть 1000 рублей.

Сообщаем Вам, что в связи с проведением неотложных работ по техническому обслуживанию на ВЛ-0,4 кВ Л-1, Л-2, Л-4 от ТП-И-309-744 с 8.00 до 17.00 14.07.2020 не будет электроэнергии на время производства работ по следующим улицам пгт.Яблоновский : Андрухаева, Дружбы, Майкопская, Чуц, Молодежная, Солнечная, Северная лицо, Российская, Ленинградская.