Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
Авг
09

ШТОРМОВОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

Сегодня 08.08.18 в ближайшие 1-3 часа, до конца суток 08.08.18, а также сутки 09-10.08.18 местами на территории республики Адыгея ожидается комплекс метеоявлений сильный дождь, ливень с грозой, градом, шквалистым усилением ветра 20-25 м/с.
Авг
08

Вниманию жителей пгт. Яблоновский!

Авг
08

Вниманию жителей пгт. Яблоновский!

В связи с тем что в 2018 году на территории ответственности филиала ПАО "Кубаньэнерго" Краснодарские электрические сети (далее-Филиал) в охранных зонах ВЛ 0,4 кВ и выше, принадлежащих к Филиалу, зафиксировано 4 случая нарушения электроснабжения в результате несанкционированного производства работ (перекрытия стрелами специализированной техники и других воздействий на ВЛ, приводящих к повреждению оборудования). Количество фактов прекращения электроснабжения по причине нарушений водителями автотранспортных средств и проведения несогласованных работ в охранной зоне линий электропередач приобретает все более широкие масштабы и несут угрозу социальной безопасности. ПАО "Кубаньэнерго" Краснодарские электрические сети доводит до вашего сведения, что все работы вблизи действующих электроустановок необходимо выполнять согласно "Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".
Запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических и юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые несанкционированные работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.
Авг
06

Если снесли дом, не забудьте прекратить право собственности

Управление Росреестра по Республике Адыгея обращает ваше внимание на то, что в случае сноса жилого дома, собственникам необходимо снять его с кадастрового учета. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит акт обследования, подтверждающий факт прекращения существования дома. Далее необходимый пакет документов с заявлением на одновременное снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности нужно подать в Росреестр. Подтверждением того, что дом снят с кадастрового учета, является выписка о том, что объект недвижимости больше не числится в ЕГРН. Данную выписку собственник получает на руки. Напомним, что подать документы можно через Единый портал гослулуг (www.gosuslugi.ru), сервис «Личный кабинет» на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) и МФЦ. Данная процедура необходима для прекращения начислений налога на уже несуществующий объект недвижимости.
Авг
06

В АДЫГЕЕ СТАЛИ ЧАЩЕ ПОДАВАТЬ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ЕДИНУЮ ПРОЦЕДУРУ

Управление Росреестра по Республике Адыгея сообщает, что за 6 месяцев 2018 года было подано 3 091 заявлений на единую процедуру оформления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимость, что почти в 1,5 раза (на 800 шт.) больше в сравнении с аналогичным периодом 2017 года, когда было подано 2 291 заявления. Напомним, по Федеральному закону №218 "О государственной регистрации недвижимости" единая процедура государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимость занимает 12 рабочих дней. До 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация права являлись разными процедурами, поэтому их оформление в лучшем случае занимало 16 дней. При этом заявителям приходилось несколько раз посещать МФЦ.
Авг
06

Почти 3 тысячи записей внесено в Единый государственный реестр недвижимости о наложении или снятии арестов

С начала года специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея внесли почти 3 тысячи (за 6 месяцев 2018 года - 2845) записей в Единый государственный реестр недвижимости о наложении или снятии арестов/запрещений на объекты. Основная масса касается имущества граждан - 2295 записей. 487 из них приходится на помещения, а 1096 - на земельные участки. Отметим, запись об аресте вносится в реестр по решению службы судебных приставов, а также налоговой инспекции и судебных органов. Основные причины арестов - неуплата гражданами коммунальных платежей, долги банкам по кредитам, неуплата алиментов, налогов, штрафов, пеней, судебные споры. При наложении ареста гражданин не может продать или подарить данную недвижимость. Арест снимается при погашении задолженности. Также специалисты добавляют, что при покупке земли, дома или квартиры, обязательно надо проверять недвижимость на наличие ограничений. Это можно сделать, запросив выписку в МФЦ, либо через сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме он-лайн" на сайте Росреестра.
Авг
06

27 587 прав на недвижимость было зарегистрировано в Адыгее в первом полугодии 2018 года

27 587 прав на недвижимость было зарегистрировано в Адыгее в первом полугодии 2018 года. Из них: прав собственности – 17 554, прав совместной собственности - 153, прав долевой собственности – 9 880. Оформление единоличного права собственности предполагает одного владельца, распоряжающегося недвижимостью по своему усмотрению. Однако если недвижимость была приобретена в период брака, она считается совместной (если между супругами не заключен брачный договор) - даже если была приобретена на средства только одного супруга и оформлена только на него. Исключение – собственность на недвижимость, переходящую по наследству или предоставленную в дар. В случае дарения или наследования одним из супругов собственность считается его единоличной и разделу не подлежит. Совместное право собственности предполагает равные права супругов на недвижимость. Продать недвижимость они могут только сообща. Долевая собственность предполагает двух и более владельцев недвижимости, причем доли могут быть не равные, как при совместной собственности, а определенные договором. При продаже любой правообладатель доли может продать ее третьему лицу, при этом предложив первоочередное право покупки совладельцам недвижимости. Сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Росреестр регистрирует лишь переход права по сделке в ЕГРН.
Авг
06

И СНОВА О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Каждый человек рано или поздно сталкивается с вопросом приобретения земельного участка. Кому-то участок достается по наследству или в результате дарения, другие решают приобрести землю для строительства своего дома или использования в предпринимательских целях. Оформив право собственности на участок, новоиспеченный правообладатель откладывает документы в дальний ящик стола и забывает про все правовые аспекты владения. Вместе с тем, в большинстве случаев для правообладателя становится неожиданностью сведения, поступившие из органа государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля, о наличии нарушения земельного законодательства на этом земельном участке, что, в свою очередь, влечет за собой не только обязанность устранить нарушение, но также штрафные санкции. Как обезопасить себя от нарушения земельного законодательства? Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, в случае отсутствия документов на земельный участок или часть земельного участка, используемого вами, можно говорить о признаках самовольного занятия и использования указанной территории без прав, что является правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ). Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных законодательством прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. К таким характеристикам относятся границы земельного участка, координаты поворотных точек земельного участка и т.п. Владелец земельного участка обязан использовать его в границах своей территории с учетом координат характерных точек. Подобное нарушение может быть допущено в результате строительства или проведения иных подобных работ (облагораживание территории, ограждение территории), кроме того, земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами вашего участка. Обращаем внимание, что ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ наступает как за активные действия, направленные на занятие земельного участка, так и в результате использования уже занятой территории без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав. Таким образом, перед приобретением земельного участка необходимо удостовериться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка. Способом подтверждения соответствия фактических границ документально закрепленным является вынос границ земельного участка путем проведения кадастровых работ.
Авг
02

КАК УЗНАТЬ, ПОПАДАЕТ ЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ОХРАННУЮ ЗОНУ ГЕОДЕЗИЧЕСКОГО ПУНКТА

Управлением Росреестра по Республике Адыгея продолжаются работы по внесению сведений об охранных зонах геодезических пунктов в Единый государственный реестр недвижимости. Всего на территории Республики Адыгея расположено 251 пункта. В настоящее время установлены охранные зоны порядка 193 геодезических пунктов. Охранная зона геодезического пункта представляет собой квадрат площадью 16 кв.м., ориентированный по сторонам света, центром которого является центр геодезического пункта. Ограничения использования объекта недвижимости в охранной зоне перечислены в ст. 7, 8 Постановления Правительства РФ от 12.10.2016 № 1037. Поскольку уведомление правообладателя о нахождении геодезических пунктов и их охранных зон на объекте недвижимости современным законодательством не предусмотрено, рекомендуем самостоятельно проверять сведения об ограничениях, обременениях на объект недвижимости. Чтобы удостовериться, что ваш земельный участок не попадает в охранную зону пункта, можно воспользоваться электронным сервисом Росреестра - Публичная кадастровая карта, которая позволяет посмотреть местонахождение всех геодезических пунктов на территории Республики Адыгея. Вместе с тем, учитывая справочный характер публичной кадастровой карты, собственник может получить в электронном виде на сайте Росреестра, а также лично в ближайшем офисе многофункционального центра, официальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, где в случае наличия охранной зоны геодезического пункта будут содержаться соответствующие сведения об ограничениях.
Авг
02

РАБОТА С ОБРАЩЕНИЯМИ ГРАЖДАН В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РЕСПУБЛИКЕ АДЫГЕЯ В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ 2018 ГОДА

Работа с обращениями граждан в Управлении Росреестра по Республике Адыгея (далее – Управление) проводится в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», а также постановления Правительства Российской Федерации от 16.08.2012 № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации». За первое полугодие текущего года в Управление поступило 204 письменных обращений граждан и юридических лиц Наиболее часто граждане обращаются по вопросам: - государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 125; - государственного земельного надзора – 32; - государственного кадастра недвижимости – 26; - по вопросам деятельности саморегулируемых организаций, арбитражных управляющих – 8; - по вопросам оценки объектов недвижимости – 7; - по кадровым вопросам – 1 и 5 обращений по другим вопросам, относящимся к компетенции Росреестра. В целях принятия оперативных мер по защите прав и законных интересов граждан (физических и юридических лиц), а также повышения уровня исполнительской дисциплины за соблюдением сроков рассмотрения документов, обращений граждан, используется практика еженедельного напоминания о сроке рассмотрения обращений.
Авг
02

Отключение электроэнергии

В связи с работами на ВЛ-10 кВ И-309 от ПС 110 кВ IKEA, для отсоединения и подключения проводов на опоре 120 03.08.2018г. ориентировочно с 9:00 до 10:00, с 13:00 до 14:00 не будет кратковременно электроэнергии по следующим населенным пунктам и улицам:
п. Яблоновский:
ул. Чуца, Майкопская, Ленинградская, Цветочная, Молодежная, Первомайская, Дружбы, Северная дамба, Лиманная, СТ Здоровье, Дет. Сад Ручеек.
Авг
02

Уважаемые жители пгт. Яблоновский!

ООО "Рассвет" информирует, что котельная по ул. Энгельса с 30.07.2018 г. по 12.08.2018 г. будет остановлена для проведения профилактических ремонтных работ по подготовке к отопительному периоду 2018-2019 гг.
Авг
02

ИТОГИ РАБОТЫ КОМИССИИ ПО ПЕРЕСМОТРУ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ПРИ УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РЕСПУБЛИКЕ АДЫГЕЯ В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ

В январе-июне 2018 года Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Управлении Росреестра по Республике Адыгея (далее - Комиссия), рассмотрела 21 заявление в отношении 19 земельных участков, 13 зданий и 1 помещения. По результатам рассмотрения представленных документов Комиссией в 29 случаях было принято решение об отклонении заявлений и в 4 случаях комиссия приняла решение удовлетворить заявление и установить кадастровую стоимость равную рыночной стоимости определенной на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальной комиссии по оспариванию, созданной при Управлении Росреестра по Республике Адыгея. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. В январе-июне 2018 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 4 заявлений. Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но обеспечивает работу комиссий, которые рассматривают вопросы пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Правообладатели могут обратиться в такие комиссии, если у них есть сомнения в правильности кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости или потребность в уточнении кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки. До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон "О государственной кадастровой оценке". Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений. Согласно этому закону во всех субъектах Российской Федерации государственная кадастровая оценка по новым правилам будет проводиться с 2020 года. При этом в субъектах России, где региональные власти приняли соответствующее решение, кадастровая оценка по новому закону начала проводиться уже в 2018 году. Решение о проведении в 2018 году государственной кадастровой оценки по новым правилам принято в 36 субъектах России, из них один регион впоследствии отменил свое решение. Закон "О государственной кадастровой оценке" предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые на постоянной основе определяют кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки возложена на региональные органы власти. По новому закону кадастровая оценка проводится по единой методике на всей территории России. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.
Авг
02

В АДЫГЕЕ В 2018 ГОДУ ПРОВЕЛИ БОЛЕЕ 2 ТЫСЯЧ ЕДИНЫХ ПРОЦЕДУР РЕГИСТРАЦИИ И УЧЕТА НЕДВИЖИМОСТИ

В первом полугодии 2018 года общее количество зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости составило 45 990, из них на основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав - 2 482. Возможность единовременного проведения кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости появилась у заявителей в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в начале 2017 года. Единая процедура позволяет заявителям сократить сроки получения услуг. В соответствии с законодательством, государственная регистрация прав и кадастровый учет проводятся единовременно за 10 рабочих дней по обращениям в электронном виде или за 12 рабочих дней, если заявитель подает документы в МФЦ.
Авг
02

ПО УСЛУГАМ РОСРЕЕСТРА ВАС ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ В ВЕДОМСТВЕННОМ КОЛЛ-ЦЕНТРЕ

Процесс оформления прав на недвижимое имущество, будь то квартира или земельный участок, у рядовых граждан вызывает немало вопросов. При их возникновении Управление Росреестра по Республике Адыгея рекомендует обращаться в колл-центр Росреестра. Эта служба предназначена для оперативного предоставления справочной информации и консультаций по вопросам кадастрового учета и регистрации прав. Специалисты центра телефонного обслуживания Росреестра предоставляют справочную информацию об адресах и режиме работы территориальных органов Росреестра по любому субъекту Российской Федерации, консультируют по составу пакета необходимых документов и их содержанию, порядку их подготовки и подачи, а также помогают сформировать заявку на получение госуслуг в электронном виде посредством официального сайта Росреестра или же предварительно записаться на прием. Обратившись в колл-центр Росреестра, заявитель может узнать расположение и режим работы территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты; готовы ли документы по его заявлению или запросу на предоставление государственной услуги Росреестра и т.д. Современные технологии, которыми оснащен центр, гарантируют прием и регистрацию всех звонков и оперативный поиск нужной информации независимо от региона проживания обратившегося заявителя. Если в момент обращения оператор не располагает ответом, то такой вопрос направляется на дополнительную обработку и ответ на него будет предоставлен в течение трех-пяти дней любым удобным для заявителя способом (по телефону, почтовым отправлением или по электронной почте). Задать интересующий вопрос по услугам Росреестра можно по единому многоканальному телефону 8-800-100-34-34. Звонок по всей России бесплатный. Для удобства заявителей колл-цент Росреестра работает в круглосуточном режиме.
Июл
31

ЭКСТРЕННОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

В течение суток 31 июля, а так же ночью и утром 01 августа, на малых реках и водотоках бассейна р. Кубань юго-восточной и юго-западной территории края, реках Республики Адыгея ожидаются подъёмы уровней воды с достижением неблагоприятных отметок Прогнозируется: возникновение ЧС не выше межмуниципального характера и происшествий, связанных с размывом берегов рек, прорывом дамб обвалований; подмывом опор мостов, опор ЛЭП, пониженных участков, не имеющих естественного стока воды, нарушением систем жизнеобеспечения населения (Источник ЧС и происшествий – высокие уровни воды(дождевой паводок)).
Июл
30

Уважаемые жители пгт. Яблоновский!

31-го июля в пгт. Яблоновский по улице Новой, Промышленной, Коммунаров и в переулках между улицами Промышленная и Коммунаров с 9:00 до 17:00 будет отключено электричество в связи с ремонтными работами
Июл
27

НУЖНО ЛИ РЕГИСТРИРОВАТЬ РАНЕЕ ВОЗНИКШЕЕ ПРАВО?

Нередко заявители задают вопрос: как быть тем собственникам, у которых право на недвижимость появилось до момента образования органа регистрации прав (до 1 января 2000 года) и на руках имеются документы либо с соответствующим штампом БТИ. Управление Росреестра по Республике Адыгея разъясняет, что в указанных случаях право собственности на объект недвижимости считается ранее возникшим и признается юридически действительным даже при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Особо отметим, что автоматически сведения о ранее возникших правах в ЕГРН не вносились. Однако по своему желанию правообладатель может обратиться в орган регистрации прав с целью внесения записи о его праве в ЕГРН и получения, соответственно, выписки о праве на объект недвижимости. Для этого заявителю (правообладателю или его представителю на основании нотариально удостоверенной доверенности) необходимо обратиться в любой офис приема документов многофункционального центра (МФЦ) независимо от места нахождения объекта недвижимости и представить соответствующий пакет документов: 1. Заявление о государственной регистрации права (формируется сотрудником МФЦ при подаче документов). 2. Документ, являющийся основанием для государственной регистрации права: документ, на основании которого право ранее было зарегистрировано (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Кроме того, за государственную регистрацию права должна быть уплачена государственная пошлина. В случае с государственной регистрацией ранее возникшего права общей долевой собственности госпошлина уплачивается в полном размере каждым заявителем независимо от размера доли в праве. Обращаем внимание на то, что получить консультацию, в том числе по вопросам оформления ранее возникшего права, всегда можно по круглосуточному телефону колцентра Росреестра 8-800-100-34-34.
Июл
27

ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА РОСРЕЕСТРА

О том, какие сведения можно узнать с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра (rosreestr.ru), расскажут в Управлении Росреестра по Республике Адыгея. - Публичная кадастровая карта - это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Единого государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) на территорию Российской Федерации. Воспользоваться онлайн-сервисом можно на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». Информация, размещенная в данном сервисе, будет интересна гражданам и юридическим лицам, например, при совершении сделки с объектом недвижимости. С помощью Публичной кадастровой карты можно получить предварительную информацию об объекте недвижимости, например, о земельном участке - визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале, расположение относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Полезно будет оценить привлекательность конкретного земельного участка, определив, насколько участок удален от основной дороги, удобный ли к нему проезд, входит ли он в зоны с особыми условиями использования территории, как проходят красные линии, а также узнать его кадастровую стоимость. Найти информацию об объекте недвижимости можно по кадастровому номеру, по адресу или точным координатам. На Публичной кадастровой карте удобно пользоваться различными тематическими слоями (раздел «Управление картой» в верхнем правом углу). Например, если понадобиться узнать, как должны использоваться земли, расположенные рядом с приобретаемым участком - чтобы рядом с индивидуальным домом неожиданно не оказалась многоэтажная застройка. Для этого нужно поставить галочку в пункте «категории земель», и тогда категории земель будут показаны разными цветами. Можно также задать тему «Кадастровая стоимость», она делит кадастровую карту на ценовые зоны различных цветов - удобно и наглядно. В режиме он-лайн также представлены сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, особых экономических зонах, административно- территориальном делении РФ, о лесничествах и лесопарках, границах минимальных расстояний от объектов магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктов до зданий строений и сооружений. Размещенная на сервисе информация предоставляется бесплатно. Сведения, содержащиеся на публичной кадастровой карте, актуализируются на постоянной основе и являются достоверными и общедоступными. Вместе с тем, сведения, полученные с помощью «Публичной кадастровой карты», не могут быть использованы в качестве официального документа - они служат только справочной информацией.
Июл
27

ЖИЛЬЦЫ МНОГОЭТАЖЕК СМОГУТ ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ В СОБСТВЕННОСТЬ

Ранее такое право было только у уполномоченного от общего собрания жильцов. С 14 июня 2018 любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в органы власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Ранее право на это давалось только уполномоченному общим собранием жильцов. Вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2018 № 191 -ФЗ "О внесении изменения в статью 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Действовавшие ранее положения были признаны не соответствующими Конституции РФ. Новыми поправками предусматривается возможность обращаться с соответствующим заявлением о формировании земельного участка, на котором находятся многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, как любому лицу, уполномоченному собранием собственников помещений в многоквартирном доме, так и собственнику жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах в индивидуальном порядке. Напомним, кроме частной собственности в виде квартиры, комнаты или нежилого помещения, собственники всех помещений многоквартирного дома (жилых и нежилых) обладают и другим видом собственности - долевой собственностью в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Причем это право возникает независимо от волеизъявления собственника, в силу прямого указания закона. Общей долевой собственностью в многоквартирном жилом доме являются лестничные клетки, подвалы, чердаки, коммуникации, внешние стены, а также сформированный земельный участок прилегающей к дому территории. Собственники могут использовать общее имущество в интересах жильцов, получая прибыль и направляя средства на благоустройство самого дома или придомовой территории.
Июл
27

ОСОБЕННОСТИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В ВОПРОСАХ И ОТВЕТАХ

Управление Росреестра по Республике Адыгея отвечает на вопросы об особенностях государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество. Мне необходимо выделить доли супругу и детям в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. В какой форме должно быть заключено соглашение о выделении долей? Такое соглашение должно быть заключено в нотариальной форме. Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое подлежит нотариальному удостоверению (статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации). Определение долей при разделе общего имущества супругов регулируется статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Однако, денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение, к которым относятся и средства материнского капитала, не могут рассматриваться как совместно нажитое имущество супругов (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации). Таким образом, при определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное не только за счет средств материнского капитала, заключаемое соглашение может также содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов. В таком случае руководствоваться следует частью 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а также статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации. То есть соглашение должно быть заключено в нотариальной форме. Установлен ли законом размер долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала? Ни Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ни Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства от 12.12.2007 N 862, не содержат каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение. Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются по соглашению. Статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Согласно обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал от 22.06.2016, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. Вместе с тем, по условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, может быть увеличен. В случае, когда соглашением об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего собственника, требуется предоставление предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как данное соглашение повлечет уменьшение имущественных прав несовершеннолетнего лица. В случаях, когда доли в результате соглашения определяются равными, согласие органа опеки и попечительства, не требуется. В каком размере подлежит уплата государственной пошлины при регистрации соглашения об определении долей? Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается физическими лицами в размере 2000 руб. За государственную регистрацию доли в праве общей собственности, возникающем с момента государственной регистрации прав, государственная пошлина уплачивается каждым физическим лицом в размере 2000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности.

Главное меню

Новости
История
Глава администрации
Интернет-приемная
Отчеты главы администрации
Обращение Главы
Структура администрации
Отделы администрации
График приема
Нормативные документы
Порядок проведения конкурса на должность главы МО
Общественный совет
Административные регламенты
Сведения о доходах
Сведения о численности работников и оплата их труда
Специальная оценка условий труда
Финансовая отчетность
Независимая экспертиза
Госуслуги в электронной форме
Муниципальные заказы
Муниципальное имущество
Информация прокуратуры
Контрольно-счетная комиссия
Федеральное статистическое наблюдение
Пенсионный фонд
Культура и спорт
Бланки заявлений
ТОСы
Оценка регулирующего воздействия
Профилактика коронавирусной инфекции (COVID-19)
МЧС
Противодействие коррупции
Противодействие терроризму
Объявления
Инвестиционная деятельность
Адыгейское УФАС
Развитие малого и среднего предпринимательства
Информация для субъектов МСП
Национальные проекты России
Сведения для распространителей информационной продукции, содержащей запрещенную для распространения среди детей информацию
ДОГАЗИФИКАЦИЯ
Границы участков
Памятки
Военная служба по контракту
Контакты

Праздники России

Информер праздники России