30 июля 2019 года Завершился 1-й этап реконструкции дворовой территория по ул. Гагарина 111,113 в рамках федеральной программы «Формирование современной городской среды», были установлены бордюры и уложена декоративная плитка на пешеходных дорожках, детская игровая и спортивная зона заасфальтирована и покрыта специальным резиновым покрытием с установкой детского и спортивного комплекса для детей и спортивные тренажеры для взрослых также выполнено озеленение и установлены светильники уличного освещения.

Собственники земли имеют не только права, но и обязанности. Устанавливаются они Земельным кодексом РФ. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, граждане, владеющие земельными участками, принадлежащими к той или иной целевой категории, обязаны использовать их, учитывая определённое законом назначение. В случае игнорирования положений федерального земельного законодательства орган местного самоуправления имеет право изъять землю. Причём лишиться своей недвижимости может не только пользователь, но и собственник участка. Невыполнение установленных земельным законодательством правил пользования земельным участком может повлечь его изъятие у собственника. Это правило закреплено в ст. 285 Гражданского кодекса РФ. В частности, основаниями для изъятия земельного участка могут, например, служить факты грубого нарушения правил рационального использования земель или использования земель не по целевому назначению либо случаи, когда его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки. Признаки неиспользования земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации с учетом особенностей ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 23.04.2012 N 369 "О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации". В их число входят, например: • высокое содержание сорных трав (более 30% от площади участка); • отсутствие работ по возделыванию пашен, уходу и уборке урожая; • сильная закустаренность, залесенность или заболоченность земли, и т. д. Принудительное изъятие земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при неиспользовании по целевому назначению или при использовании с нарушением законодательства Российской Федерации и особенности приобретения прав на такие земельные участки установлены Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". При этом закон предоставляет право землевладельцам устранить нарушения порядка использования земельных участков. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника может осуществляться при условии не устранения указанных в ст. 42 Земельного кодекса РФ нарушений после назначения административного наказания. Если нарушения не будут устранены, то только в этом случае органы исполнительной власти субъектов РФ обратятся в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов. Собственники могут избежать негативного сценария "расставания с земельным ресурсом", если будут следовать нормам действующего законодательства, которое регулирует вопросы использования сельскохозяйственных земель.

Оформление прав на недвижимое имущества и закрепление прав в Едином государственном реестре недвижимости – конечный результат совершения сделок с недвижимостью. Однако нередко возникают ситуации, когда необходимо прекратить учетно-регистрационные действия. Причиной тому могут послужить выявленные ошибки, которые не могут быть устранены путем подачи дополнительных документов, или стороны, заключившие договор, до момента его регистрации в Росреестре решили его расторгнуть. У заявителей есть возможность прекратить рассмотрение представленных в Росреестр документов до осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации права на основании заявления. Заявление должно быть совместное, т.е. подписано всеми участниками сделки. Либо заявление о прекращении регистрации направляет нотариус, если заявление о государственной регистрации прав было представлено нотариусом. Прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца). Учетно-регистрационные действия прекращаются не позднее следующего рабочего дня после дня представления указанного заявления. Росреестр при этом уведомляет заявителей о прекращении учетно-регистрационных действий, указав дату прекращения, и возвращает все документы, которые были представлены на регистрацию. Нужно иметь в виду, что госпошлина в этом случае возвращается в половинном размере, т.е. если за регистрацию квартиры покупатель заплатил 2000 рублей, то возврат будет в размере 1000 рублей. Для этого гражданину, оплатившему госпошлину, после получения документов из Росреестра, нужно обратиться в МФЦ и написать заявление о возврате части госпошлины, прикрепив необходимые документы и чек об оплате госпошлины.

Законом об оценочной деятельности предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в судебном порядке и в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике Адыгея (далее - Комиссия). В первом полугодии 2019 года состоялось 5 заседаний Комиссии, на которых были рассмотрены 10 заявлений, поданных по основанию «установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость». В заявлениях оспаривалась кадастровая стоимость, установленная в отношении 14 земельных участков, 3 зданий. По результатам рассмотрения, представленных документов, Комиссией в 4 случаях было принято решение об отклонении заявлений, в 6 случаях комиссия приняла решение удовлетворить заявления и установить кадастровую стоимость равную рыночной стоимости. Решения об отказе принимались, прежде всего, в связи с несоответствием представленных отчетов об оценке объекта недвижимости требованиям ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям Федерального стандарта оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» п.5,13 утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 №299, требованиям Федерального стандарта оценки №7 «Оценка недвижимости (ФСО №7)» п.22 «б», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 №611. Заявлений по основанию «недостоверность сведений об объекте не-движимости, использованных при определении его кадастровой стоимости» в Комиссию не поступало.

Изменения при регистрации договоров долевого участия вступили в силу с 1 июля текущего года. Теперь все застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты. После 1 июля продавать квартиры с использованием эскроу-счетов придется и в тех домах, которые возводятся сейчас. Перечень документов, необходимый для проведения государственной регистрации договоров долевого участия с применением счетов эскроу, не поменялся. В случае если строящийся многоквартирный жилой дом или иной объект недвижимости подпадает под критерии, установленные правительством, наряду с вышеперечисленными документами предоставляется заключение о степени готовности объекта. Стоит отметить, что договоры долевого участия, представленные на регистрацию после 1 июля, даже если они заключены до указанной даты, будут регистрироваться с применением механизма эскроу-счета. С начала года региональным Росреестром зарегистрировано 2705 договоров участия в долевом строительстве.

С 2017 года при Управлении Росреестра по Республике Адыгея создана Апелляционная комиссия (далее – Апелляционная комиссия) по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. В течение первого полугодия 2019 года в апелляционную комиссию Управления поступило 18 заявлений об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Из них по 3 заявлениям Апелляционной комиссией приняты решения об отклонении заявлений об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав), так как решения о приостановлений признаны апелляционной комиссией обоснованными, соответствующими основаниям, предусмотренным статьей 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). По 1 заявлению Апелляционной комиссией принято решение об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как решение о приостановлении признано апелляционной комиссией необоснованным, не соответствующим основаниям, предусмотренным статьей 26 Закона № 218-ФЗ, а также в связи с отсутствием иных оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. 13 заявлений представлено с нарушениями требований, установленных пунктами 20 - 25 Положения, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 «Об утверждении положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе кадастрового учета, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы», в связи с чем Апелляционной комиссией приняты решения об отказе в принятии к рассмотрению данных заявлений об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав). Одно заявление находится на рассмотрении.

Сообщаем Вам, что в связи с работами по техническому обслуживанию ТП ТМ-6 714 не будет электроэнергии с 8.00 до 17.00 01.08.2019г. в п.Яблоновском по следующим улицам: 1-й и 2-й пр Герцена, 1-й и 2-й пр Резервный, пер. Московский, ул. Гагарина (частично), ул. Титова (частично), ул. Дорожная (частично), ул. Луговая (частично), ул. Герцена, ул. Чапаева. Население: 500 человек,сзо - 0шт. Просим Вас довести до сведения жителей данных районов о планируемом отключении электроэнергии.

Доводим до Вашего сведения, что во время проведения работ по Федеральной программе "Безопасные дороги" 28.07.2019г. был выявлен аварийный участок водопровода на углу ул.Космическая и ул.Маркса. В связи с недопущением срыва ремонтно-восстановительных работ по Федеральной программе "безопасные дороги" было принято решение о проведении экстренного капитального ремонта трубопровода (100м) от ул.Космической до пер. Маркса. В связи с этим 29.07.2019 в 9.00 будет временное прекращение подачи водоснабжения по следующим улицам: 1. ул. Кубанская, 2. ул. Трудовая, 3. ул. Железнодорожная, 4. ул. Шовгенова, 6. ул. Луговая (частично), 7. ул. Гагарина (частично), 8. ул. К.Маркса, 9. ул. пер. К.Маркса, 10. ул. Почтовая, 11. ул. Школьная, 12. ул. Южная, 13. ул. Широкая, 14. ул. Энгельса, 15. ул. 1,2 пер Энгельса, 16. ул. Широкая, 17. ул. Привольная, 18. ул. Лесная, 19. ул. Советская, 20. ул. Шовгенова, 21. ул. 1,2 пер Шовгенова, 22. ул. 1,2 пер Энгельса, 23. ул. Герцена, 24. ул. 1,2 ул Герцена, 25. пер. Московский, 26. ул. Космическая, 27. ул. Лесная, 28. ул. Трудовая, 29. ул. Кубанская, 30. ул. Спокойная, 31. ул. Пищевиков, 32. ул. Дачная, 33. ул. Степная, 34. ул. 1,2 пер Азовский, 35. ул. Советская, 36. ул. Новая, 37. ул. Полевая, 38. ул. Сквозная. Приблизительное время отключение водоснабжения - от 2 до 5 часов. Службой ООО "КХ "Яблоновское" будет организован подвоз воды.

С 1 февраля 2019 года вступили в силу положения Федерального закона № 338-ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязывающие нотариусов обращаться в регистрирующий орган посредством электронных сервисов. В частности, после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, нотариус обязан незамедлительно (но не позднее окончания рабочего дня) представить в электронной форме заявление о регистрации прав и прилагаемые к нему документы в регистрирующий орган (в случае, если стороны сделки не возражают против такого способа подачи документов). За 6 месяцев 2019 года посредством электронного документооборота нотариусами подано 4753 заявлений. Срок регистрации таких заявлений – один рабочий день. При подаче документов, заявителем выступает нотариус, и все поданные документы удостоверяются усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. Отметим, такой порядок подачи документов способствует повышению комфортности получения государственных услуг Росреестра.

Одним из самых значимых показателей работы службы является количество поданных заявлений на государственную регистрацию, а именно – в виде электронных документов. Наиважнейшая задача, стоящая перед Росреестром – это максимальное упрощение процедуры регистрации прав на недвижимое имущество, а предоставляемые электронные услуги, ускоряют и упрощают процесс регистрации для граждан. В январе-марте 2019 года количество поданных в электронном виде заявлений в Управление Росреестра по Республике Адыгея составило 3144, это почти в 2 раза больше чем в аналогичный период прошлого года (1793). Во 2 квартале 2019 года количество поданных в электронном виде заявлений в Управление Росреестра по Республике Адыгея составило 9452, это в 5 раз больше чем в аналогичный период прошлого года (1802).

Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности является государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Росреестре. В настоящее время существует немало объектов капитального строительства, построенных еще в советские времена, но не учтенных надлежащим образом. Сведения о таких объектах недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако это не мешает хозяевам использовать их по назначению, чем объясняется то, почему они не предпринимают никаких мер для узаконивания таких объектов недвижимости. При этом оформить надлежащим образом право собственности на недвижимость нужно хотя бы для того, чтобы иметь возможность совершать с ними различные сделки: продать, подарить, сдать в аренду и т.д. Обязательная государственная регистрация права на недвижимость позволяет также провести дополнительную проверку законности сделки. Например, если при регистрации выяснится, что продавец (даритель, залогодатель, арендодатель и пр.) приобрел имущество незаконно, то регистрация сделки не будет осуществлена. Вовремя зарегистрированное право собственности позволит также избежать сложностей при совершении сделок с недвижимостью или оформлении наследства, а также обезопасить свое имущество от мошеннических действий. За 6 месяцев текущего года более 28 000 тысяч граждан нашей республики уже зарегистрировали свои права в Росреестре. Всего в настоящее время в ЕГРН содержится свыше 1 миллиона 140 тысяч записей о правах на недвижимое имущество.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея напоминает, что с 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства. Все российские девелоперы обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся. Если ДДУ с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке. Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке. Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (далее – Управление) проведен мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) за 6 месяцев 2019 года. Общее количество поступивших в Управление за 6 месяцев 2019 года заявлений на государственную регистрацию прав и сделок с объектами недвижимого имущества составило 34009. Для осуществления государственного кадастрового учета за 6 месяцев 2019 года в Управление поступило 7812 заявлений. Для осуществления одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав за 6 месяцев 2019 года в Управление поступило 2752 заявлений. Из них в электронном виде поступило 34,6% от общего количества заявлений на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственную регистрацию прав. Общее количество зарегистрированных Управлением за 6 месяцев года прав, ограничений (обременений) прав и сделок составило 35231. По заявлениям о государственном кадастровом учете за 6 месяцев 2019 года принято 13100 решения. По заявлениям об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации принято 2167 решение. За 6 месяцев 2019 года Управлением было принято 90776 заявлений о предоставлении сведений из ЕГРН. Общее количество выданных за указанный период выписок, справок из ЕГРН, уведомлений об отсутствии сведений в ЕГРН, сообщений об отказе в выдаче сведений – 88573.

Управление Росреестра по Республике Адыгея обращает внимание правообладателей недвижимости на важность актуализации контактных данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Вся информация об объектах недвижимости и ее собственниках, в том числе контактные данные, внесена в реестр на основе представленных заявлений. Некоторые из них были поданы много лет назад. Поэтому, если долгое время не осуществляется никаких учетно-регистрационных действий с недвижимостью, контактные данные устаревают: меняются номера телефонов, адреса электронной почты. В случае изменения этих сведений крайне важно своевременно дать знать об этом в ближайшем центре «Мои документы». Кроме того, по рекомендации Росреестра сотрудники центров госуслуг также будут напоминать о необходимости указания телефона и адреса электронной почты при обращении в центры «Мои документы» за предоставлением государственной услуги по осуществлению кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимое имущество. Наличие в реестре недвижимости почтового адреса, телефонного номера или электронной почты позволит в случае необходимости своевременно связаться с собственником и предотвратить возможные неправомерные действия третьих лиц в отношении недвижимости, правообладателем которой он является. В частности, это касается регистрации договора купли-продажи жилья, исправления технической или реестровой ошибки, продажи доли в общедолевой собственности, проведения межевания соседнего участка и т.д. Порядок внесения сведений о правообладателе в ЕГРН 1. Обратиться в любой центр госуслуг «Мои документы», независимо от места жительства по регистрации. При себе иметь паспорт. 2. Попросить бланк заявления «Об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости»; Шаг 3. Заполнить необходимую строку пункта 3.1.3 указанной формы в зависимости от того, какую информацию необходимо добавить в ЕГРН. Изменения в ЕГРН вносятся Управлением Росреестра по Республике Адыгея в течение трех рабочих дней.

Межрайонная ИФНС № 3 по Республике Адыгея напоминает, что наступают сроки оплаты имущественных налогов за 2018 год: налог на имущество физических лиц, земельный налог и транспортный налог с физических лиц. Администрация МО «Яблоновское городское поселение» информирует Вас, что налоговые органы произвели массовый расчет имущественных налогов физическим лицам за 2018 год. Рассылка сводных налоговых уведомлений позволит вам заранее спланировать расходы и своевременно исполнить обязанность по уплате налогов. Неуплата, несвоевременная уплата налогов влечет привлечение физических лиц к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством. В целях исключения мер принудительного взыскания через службу судебных приставов и уплаты исполнительского сбора необходимо оплатить налоги. За справками и консультацией для решения возникающих вопросов необходимо обращаться в межрайонную инспекцию федеральной налоговой службы № 3 по Республике Адыгея по адресу: а. Тахтамукай, ул. Ленина, 60/1, тел.: (87771) 99-0-30, сайт: www.r01.nalog.ru.

Сообщаем Вам, что 25.07.2019 с 08.00 до 17.00. в связи с заменой разъединителя на ТП-ТМ-9-598 будет обесточен участок ВЛ 10кВ И-412 не будет электроэнергии в п.Яблоновский по следующим улицам: - ул. Гагарина; - ул. Новороссийская; - ул. Королева - пер. Гагарина; - ул. Перекатная; - ул. Западная; - ул. Пченушая; - ул. Промышленная; - ул. Молодежная; - ул. Дружбы; - ул. Спортивная; - ул. Юбилейная; - ул. Хуаде. Соц. значимых объектов нет.

Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает о необходимости снятия обременения с недвижимого имущества после погашения ипотеки. Иначе запись об ипотеке будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что затруднит проведение сделок. Регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав – Росреестром. Процедура подачи заявления простая. В банке необходимо получить закладную с отметкой о погашении кредита. Подать заявление о погашении обременения можно в электронной форме на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/) или в бумажном виде в офисе центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ). Государственная регистрация ипотеки, возникшей на основании закона, а также погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется органом регистрации бесплатно. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в орган регистрации прав. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Напоминаем, что с помощью информационного сервиса сайта Росреестра, владелец недвижимости может самостоятельно уточнить, есть на объекте обременение или нет. Для этого необходимо воспользоваться разделом «Справочная информация по объектам в режиме online» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/)