В любом населенном пункте будь то город, сельское поселение или СНТ есть бесхозные участки земли. Поэтому у граждан часто возникает вопрос, можно ли использовать такие участки и оформить право собственности на них. Независимо от того, где находится заброшенный участок (в деревне, садовом товариществе или на городской территории), существует несколько легальных способов оформить его в собственность. Согласно ст. 16 Земельного кодекса РФ, если у участка нет владельца — частника или юридического лица, — он считается государственной или муниципальной собственностью. Поэтому необходимо найти собственника и попытаться выкупить у него участок. Только с правообладателем можно решать вопросы о покупке или аренде участка, предварительно проверив правоустанавливающие документы на землю и постройки на ней. Бывают случаи, когда хозяева отказываются от собственности добровольно: тогда они должны обратиться в органы регистрации с заявлением об отказе от участка. Эта процедура бесплатная. Заявление можно подать через МФЦ. Получив заявление, Росреестр зарегистрирует прекращение права собственности на участок. Затем земля перейдет муниципальным или региональным властям, на чьей территории находится участок, его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику. Если участок не используется более трех лет или используется с нарушением разрешенного назначения земли, то заинтересованное лицо может обратиться в администрацию муниципалитета с жалобой. Орган местного самоуправления после рассмотрения заявления обращается в суд с требованием об изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего использования. Затем, когда участок станет собственностью муниципального образования, его можно будет оформить в частную собственность. Если собственник земельного участка умер, то имущество должно перейти наследникам, а при их отсутствии – в собственность муниципалитета как выморочное. Еще один способ стать законным владельцем бесхозного земельного участка – по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Согласно этому принципу гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей им как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. В случае с заброшенным участком главное препятствие – добросовестность владения (гражданин не должен знать, что собственником участка является другое лицо). Именно с этим условием возникают трудности: если запись о собственнике есть в ЕГРН, его выполнение становится невозможным. Но если правообладатель участка в ЕГРН не внесен, то добросовестность можно доказать. Из всего перечисленного следует сделать вывод, завладеть заброшенным участком быстро можно только одним способом: найдя владельца и заключив сделку купли-продажи или аренды. Если же возникает соблазн обойти законодательные нормы и начать пользоваться землей без оформления, стоит помнить: самовольное занятие участка грозит административным штрафом (ст. 7.1 КоАП РФ). Для физических лиц это 1–1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 5 тыс. руб.), а если кадастровая стоимость не определена — от 5 тыс. до 10 тыс. руб.

Ипотека — это удобный инструмент финансирования, проверенный временем, который позволяет купить жилье здесь и сейчас, не откладывая на будущее, с помощью заемных денег. За три месяца текущего года Управлением Росреестра по Республике Адыгеи зарегистрировано 4042 ипотеки. Среди заключенных сделок 1091 договор участия в долевом строительстве, 2744 договора купли-продажи и 207 договоров уступки прав требования по договорам долевого участия. «При этом доля оформленных онлайн-ипотек составляет более 80%», — отметила руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова. Это подтверждает эффективность электронных сервисов Росреестра не только в работе с физическими лицами, но и с банками и застройщиками. Напомним, что региональное Управление реализует проект «Электронная ипотека за 24 часа». Благодаря ему любое онлайн-обращение за регистрацией ипотеки, покупка гражданином квартиры или дома с ипотекой, поданное в Управление через электронные банковские сервисы, при отсутствии замечаний, полностью обрабатывается до итоговых документов в течении 1 рабочего дня.

27 апреля Роскадастр проведет горячую линию по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Получить консультацию специалиста можно с 11:00 до 13:00 часов. Жители республики смогут узнать об изменениях в законодательстве, связанных с предоставлением сведений из ЕГРН и получить ответы на интересующие вопросы, в числе которых: • В каком виде предоставляются сведения из ЕГРН? • Сроки предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН? • Как можно получить сведения об объектах недвижимости? • Как собственнику нескольких объектов недвижимости получить информацию обо всех объектах сразу? • Есть ли разница между выписками в электронном виде и на бумаге? • Почему собственник может получить выписку из ЕГРН без указания его фамилии и имени? Номер телефона горячей линии 8 (8772) 59-30-46, доб. 2250 27 апреля с 11:00 до 13:00

Доводим до Вашего сведения, что в связи с работами по ремонту пожарного гидранта по ул. Гагарина 148/3, 26.04.2024г. с 15-00 до 18-00 возможно будет отсутствовать холодное водоснабжение по следующим улицам пгт. Яблоновского: МКД по ул. Гагарина 144 (все корпуса), МКД по ул. Гагарина 148 (все корпуса).

Самое распространенное преступление против собственности предусмотренных главой 21 Уголовного кодекса РФ наряду с кражей - грабеж. Грабеж, согласно действующему законодательству России, это хищение чужого имущества, совершенное открытым способом. В Уголовном кодексе Российской Федерации ответственность за грабеж установлена в статье 161. Минимальное наказание за грабеж, установленное законодательством, согласно части 1 статьи 161 УК РФ - это обязательные работы на срок до 480 часов. За данный неквалифицированный грабеж лицо, которое виновно в совершении указанного преступления, может быть приговорено на 4 года к лишению свободы. Если рассматриваемое в данной статье преступление осуществлено группой лиц по предварительному сговору или с незаконным проникновением в хранилище, жилище или с применением насилия (или же с угрозой его применения), а равно совершен в крупном размере (то есть стоимость похищенного свыше 250 тысяч рублей), преступникам может быть назначено судом наказание в виде лишения свободы на срок до 7 лет со штрафом в сумме 200 тысяч рублей. Также может быть назначено по усмотрению суда ограничение свободы на срок до 12 месяцев. Наиболее строгое наказание за грабеж, установленное современным УК РФ, в соответствии с частью 3 статьи 161, составляет от 6 до 12 лет лишения свободы со штрафом до 1 миллиона рублей с возможностью ограничения свободы на срок до 2 лет. Это наказание предусмотрено за грабеж, который был совершен организованной группой (то есть устойчивой группой лиц, которые объединились заранее в целях совершения одного (нескольких) преступлений) либо в особо крупном размере (то есть стоимость похищенного имущества составляет свыше 1 миллиона рублей). На основании изложенного отметим, что грабеж по части 1 статьи 161 относится к преступлениям средней тяжести, по части 2 статьи 161 - к тяжким преступлениям, а по части 3 указанной статьи - к особо тяжким преступлениям (согласно категориям преступлений, закрепленным в статье 15 Уголовного кодекса РФ).

25 апреля 2024 года, г. Краснодар. Специалисты «ТНС энерго Кубань» усилили работу по фиксации показаний индивидуальных приборов учета в садовых товариществах. Обход для снятия данных провели в 6 дачных поселках, расположенных вдоль Ростовского шоссе в Краснодаре. Контрольный съем показаний — необходимая мера. По итогам проверки, специалисты выявили значительные расхождения между данными, предоставленными клиентами, и фактическими данными счетчиков. Актуальные данные будут учтены при расчете потерь в электросетях СНТ. Гарантирующий поставщик электроэнергии заинтересован в том, чтобы помочь клиентам в решении всех возникших вопросов и минимизации начислений за потери в электросетях. Напомним, что своевременная передача показаний с 23 по 25 число позволит избежать лишних и непредвиденных затрат.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 117 территориальных зонах, 19 из которых внесены c начала текущего года. Важность территориальных зон заключается в том, что они определяют перечень допустимых видов разрешенного использования земельных участков и строительства в них конкретных объектов капитального строительства, ведь использовать свой участок правообладатель может только в соответствии с целевым назначением. Территориальные зоны – это зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены как границы, так и правила застройки, установлены параметры и виды использования земельных участков и других объектов недвижимости в поселениях, муниципальных образованиях. Для каждой территориальной зоны разработан градостроительный регламент, который определяет правовой режим земельных участков, как и для всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Сведения о границах территориальных зон в обязательном порядке подлежат внесению в ЕГРН. «Внесение в ЕГРН сведений о границах территориальных зон осуществляется на основании документов и сведений, представленных уполномоченными органами. Документы предоставляются в электронном виде в формате XML и заверяются усиленной электронной подписью подготовившего и направившего их органа местного самоуправления. При этом обязательным приложением к документам является графическое описание местоположения границ территориальных зон», – пояснил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако.. Получить общедоступные сведения о границах территориальных зон можно с помощью выписки из ЕГРН или информационно-справочного сервиса «Публичная кадастровая карта», подключив на вкладке «Слои» элементы «Территориальные зоны». «Наполнение ЕГРН актуальными сведениями реестра границ способствует исполнению государственной программы «Национальная система пространственных данных», реализация которой повысит эффективность использования земель и будет способствовать дальнейшему экономическому развитию республики», – прокомментировала руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова.

Управлением Росреестра по Республике Адыгея в целях реализации закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости организовано непосредственное взаимодействие с органами местного самоуправления. На прошедшем в администрации Теучежского района совещании подвели промежуточные итоги работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и решили ряд вопросов, возникающих в результате проводимой работы. На совещании присутствовали представители регионального Управления Росреестра, Комитета Республики Адыгея по взаимодействию с органами местного самоуправления, глава муниципального образования «Теучежский район» Адам Георгиевич Удычак, главы сельских поселений и специалисты, ответственные за проведение работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. «Реализация 518-ФЗ направлена на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также на защиту их имущественных интересов. Стоит напомнить, что в настоящее время граждане освобождены от оплаты госпошлины за регистрацию ранее возникших прав, на это стоит обратить особое внимание при работе с населением», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Мариета Испановна Емыкова. На территории МО «Теучежский район» количество ранее учтенных объектов недвижимости, в отношении которых требуется проводить мероприятия по выявлению их правообладателей, согласно утвержденному региональному плану составило 2392 объекта. «Органы местного самоуправления и орган регистрации прав ведут активную работу, направленную на наполнение ЕГРН сведениями о правах в отношении ранее учтенных объектов недвижимости. Однако учитывая социальную значимость данного закона, направленного, в том числе, на наполнение бюджетов поселений налоговыми поступлениями и в целях исполнения поручения Президента Российской Федерации В.В. Путина необходимо активизировать работу по данному направлению», - отметил председатель Комитета Республики Адыгея по взаимодействию с органами местного самоуправления Руслан Валерьевич Кидакоев.

Федеральный государственный земельный контроль (надзор) - это важнейшая функция управления земельным фондом, в процессе осуществления которой обеспечивается государственная задача соблюдения обязательных требований земельного законодательства и иных нормативно-правовых актов, содержащих нормы земельного права. Данный вид контроля за использованием и охраной земель призван обеспечить исполнение земельного законодательства Российской Федерации, соблюдение установленных требований и выполнение мероприятий по охране земель органами государственной власти, местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами. Одним из органов, осуществляющих федеральный государственный земельный контроль (надзор) на территории Республики Адыгея, является региональное Управление Росреестра. В целях оценки соблюдения обязательных требований законодательства сотрудниками Управления проводятся выездные обследования земельных участков, профилактические визиты, консультирования контролируемых лиц. За 1 квартал 2024 года государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления было проведено 474 контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами, площадь обследуемых земель составила 9387,5 га. По результатам проведения вышеуказанных мероприятий на площади 325,1 га были выявлены признаки нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации, а именно использование земельных участков не в соответствии с установленным целевым назначением и (или) видом разрешенного использования, неиспользование земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства. В связи с чем, правообладателям земельных участков объявлены предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации. «В соответствии со ст. 284 Гражданского Кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом», - напомнил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз.

Сообщаем Вам, что в связи с работами по реконструкции ВЛ на ВЛ-10 кВ ТМ-15 будет отсутствовать электроэнергия 25.04.2024 с 08:00 до 17:00, в следующих населенных пунктах: П. Яблоновский: ул. Кубанская Набережная, Адыгейская Набережная, Цея, Почтарева, Черкесская, Набережная. П. Новый: ДНТ Гигант, СТ Дружба, Набережная, 1пер. Набережный, 2пер. Набережный, Пролетарская, Мира, Октябрьская, Строителей, Хакурате, Кубанская, 1пер. Строителей, 2пер. Строителей, Васильковая, Вишневая, Ореховая.

23 апреля 2024 года, г. Краснодар. «ТНС энерго Кубань» информирует, что со 2 мая 2024 в офисах компании клиенты – физические лица смогут произвести оплату потребленного ресурса только в безналичной форме. Оплатить счета наличными можно в кассах и терминалах банков партнеров и платёжных агентов (без удержания комиссии): - «Сбербанк России»; - «Кубань Кредит»; - «Почта России». Напоминаем, что клиентам компании по-прежнему доступны различные варианты оплаты счетов за электроэнергию: - картой на нашем сайте; - в личном кабинете; - в мобильном приложении.

Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает о важности сохранения пунктов государственной геодезической сети. За повреждение или уничтожение таких пунктов Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрен внушительный штраф. Сотрудники регионального Управления Росреестра, осуществляют федеральный государственный геодезический надзор проводят обследование пунктов. Обследование геодезических пунктов (ГГС- государственная геодезическая сеть; СГС – спутниковая геодезическая сеть; ГНС – государственная нивелирная сеть) является одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра. Федеральная сеть геодезических станций, находящаяся на территории Республики Адыгея включает 273 пункта государственной геодезической сети, 147 пунктов государственной нивелирной сети и 22 пункта спутниковой геодезической сети. В соответствии с утвержденными планами-графиками, в текущем году запланировано проверить 147 пунктов государственной нивелирной сети. За прошедшие три месяца получены данные о 12 пунктах, находящихся на территории Республики Адыгея. Обследования показали, что 7 знаков имеют удовлетворительное состояние и могут быть использованы при выполнении геодезических работ, вместе с тем 5 пунктов не удалось обнаружить в связи, с чем они считаются ненайденными. «Ежегодно специалистами Управления проводится работа по обследованию пунктов, которые расположены не только в городах, но и отдаленных горных районах республики. Работа по актуализации данных о состоянии пунктов ГГС, ГНС, ГГрС сложная, но очень важная. Получение информации о сохранности пунктов и внесение сведений об охранных зонах пунктов ГГС в Единый государственный реестр недвижимости во многом упростит контрольно-надзорные функции по учету геодезических пунктов и обеспечению их сохранности», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз. Для сведения Государственная нивелирная сеть - единая система высот на территории всей страны, она является высотной основой всех топографических съемок и инженерно-геодезических работ, выполняемых для удовлетворения потребностей экономики, науки и обороны страны. Пункты сети обозначают на местности нивелирными марками, которые закладываются в стены долговечных сооружений или закрепляются на части конструкции сооружения (фундамент, колонна или стена). В России Государственная нивелирная сеть — совокупность нивелирных пунктов (реперов), заложенных непосредственно в грунт на некоторую глубину и используемых в целях установления или распространения государственной системы высот. Распространяет единую систему высот над уровнем моря на территорию всей страны, отсчитываемую в нормальной системе высот от нуля Кронштадтского футштока. Данная система называется Балтийской, установлена в 1977 году и является высотной основой всех топографических съемок и инженерно-геодезических работ, выполняемых для удовлетворения потребностей экономики, науки и обороны страны. За нуль Кронштадтского футштока принята горизонтальная черта на медной пластине, установленной на устое Синего моста через Обводный (Проводной) канал. Государственная нивелирная сеть России разделяется по классу точности на высокоточные нивелирные сети I и II класса, точные III и IV класса и технические. Для некоторых работ в Восточной Сибири всё ещё используется отдельная Тихоокеанская система высот.

Управление Росреестра по Республике Адыгея реализует полномочия в сфере землеустройства и мониторинга земель. Согласно нормам Федерального закона от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве», объектами землеустройства являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, а также части таких территорий. По состоянию на 1 апреля 2024 года из 60 муниципальных образований в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены границы 49 муниципальных образований. В ЕГРН отсутствуют сведения о границах муниципального образования «Майкопский район» (1 ед.) и 10 (ед.) поселений Майкопского района. «Актуальные сведения о муниципальных границах, внесенных в ЕГРН, гарантируют права собственников недвижимости, снижают риски ведения бизнеса, способствуют рациональному использованию земельных ресурсов и эффективному налогообложению», - отметила руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова. В отношении границ населенных пунктов необходимо отметить, что за истекший период 2024 года в ЕГРН внесены границы в отношении 11 населенных пунктов, таким образом, количество внесенных в ЕГРН границ населенных пунктов составляет 214 или 91,8%. В соответствии с законом функции по установлению границ населенных пунктов возложены на органы местного самоуправления. Росреестр вносит в ЕГРН сведения о таких границах в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Это способствует сокращению числа земельных споров между правообладателями, вовлечению в оборот земель, а также позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов. «Собственникам земельных участков, у которых не определены границы, рекомендуем провести межевание и внести уточненные сведения в ЕГРН. Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Уточнение границ защитит права собственников, а также сведёт к минимуму возникновение земельных споров», - прокомментировал директор филиала ППК «Роскадастр» Аюб Хуако. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести кадастровые работы (межевание). После этого документы о проведенных работах необходимо передать в Росреестр.

18 апреля ежегодно отмечается Международный день охраны памятников и исторических мест — праздник, который призывает всех неравнодушных обратить внимание на необходимость защиты и сохранения всемирного культурного наследия. На территории Адыгеи сохранились уникальные памятники, отражающие тысячелетия развития человеческой цивилизации. Они имеют глобальную научную и историческую ценность. Выявление и учет объектов культурного наследия проводит Управление по охране и использованию объектов культурного наследия Республики Адыгея. Границы территорий объектов культурного наследия на основе графического описания вносятся региональным Роскадастром в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). По состоянию на 1 апреля по инициативе Управления по охране и использованию объектов культурного наследия Республики Адыгея в ЕГРН внесены сведения о 139 объектах культурного наследия и 209 территориях объектов культурного наследия. Помимо этого, в реестр недвижимости внесены 75 территорий объектов археологии, отнесенных к объектам культурного наследия федерального значения. «Государственная охрана объектов культурного наследия одна из важнейших задач органов государственной власти и местного самоуправления. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости актуальных сведений об объектах культурного наследия позволяет предотвратить повреждение или уничтожение объектов культурного наследия, нарушение порядка их использования, а также другие действия, способные причинить им вред», – прокомментировал начальник Управления по охране и использованию объектов культурного наследия Республики Адыгея Рустем Ципинов. На относительно небольшой территории республики сконцентрировано невероятное количество археологических памятников практически всех эпох развития человечества — от раннего палеолита до нашего времени. Самый многочисленный вид памятников археологии — курганы и курганные могильники. В свое время на весь мир прогремел курган «Ошад». К сокровищам всемирного наследия относятся и предметы, найденные в Келермесских, Ульских курганах. В их числе — серебряный ритон «Пегас», ставший одним из символов Адыгеи. Получить информацию о внесенных в ЕГРН сведениях об объектах культурного наследия возможно с помощью сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта». Также можно подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН любым удобным способом: -обратится лично в офисы МФЦ; - в электронном виде с помощью портала госуслуг - воспользоваться выездным обслуживанием Роскадастра.

Ежегодно 20 апреля, начиная с 2007 года, в России отмечается один из важных социальных праздников — Национальный день донора. Этот День посвящён, в первую очередь, самим донорам — людям, которые безвозмездно сдают свою кровь во благо здоровья и жизни совершенно незнакомых людей. Донорство крови — невероятно важный и доступный многим вид благотворительности. Сотрудники Управления Росреестра и регионального Роскадастра регулярно участвуют в акциях по сдаче крови для нужд учреждений здравоохранения республики. Донорскую кровь используют во время сложных операций, тяжелых родов, после аварий, пожаров, терактов, при лечении онкологических заболеваний, болезней печени и гемофилии. Донором может стать любой здоровый гражданин Российской Федерации в возрасте от 18 лет. Максимально допустимое число кроводач в год у мужчин 5 раз, у женщин- 4, с интервалом 2 месяца.  После сдачи цельной крови ее полное восстановление происходит через 30-40 дней, однако скорость восстановления разных компонентов крови различна: от 5-6 дней до 4-6 недель в зависимости от вида донации. Спасти чью-то жизнь просто - достаточно прийти на станцию переливания крови. Людям, которые сомневаются, нужно понимать, что беда может случиться с каждым из нас и внезапно. Помочь спасти человека можно таким достаточно простым способом, поделившись частичкой себя, своей кровью. г. Майкоп, ул. 12 Марта, 163. Прием доноров с понедельника по пятницу с 8-00 до 12-00. Дополнительную информацию можно получить по телефону регистратуры станции переливания крови: 8 (8772) 55-71-69.

Внесены изменения в Перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Росреестром федерального государственного земельного контроля (надзора). Действующий Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 09.07.2021 № П/0303 дополнен пунктом 11 следующего содержания: «Наличие у Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ее территориальных органов) информации о нахождении на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, здания, занимающего не менее 70 процентов площади такого земельного участка и находящегося в общей долевой собственности более чем у 15 граждан. При этом основанием приобретения гражданами более 50 процентов долей в праве общей долевой собственности на здание являются договоры купли-продажи, и доля в праве общей долевой собственности каждого участника общей долевой собственности соответствует 40 и более квадратным метрам общей площади здания». «Индикатором риска нарушения обязательных требований является соответствие или отклонение от параметров объекта контроля, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Данные индикаторы разработаны в целях принятия решения о проведении внепланового контрольно-надзорного мероприятия», - отметил заместитель руководителя Управления – заместитель главного государственного инспектора Республики Адыгея по использованию и охране земель Эдуард Куиз.

В ст. Ханской проводятся комплексные кадастровые работы в отношении квартала 01:08:1003002. Комплексные кадастровые работы (ККР) – это установление на местности границ земельных участков на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов в пределах муниципального образования, населенного пункта, садоводческого товарищества или гаражного кооператива. Проведение ККР в Республике Адыгея позволяет: • осуществить уточнение местоположения границ земельных участков; • установить или уточнить местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; • обеспечить образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами; • обеспечить образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами; • обеспечить исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. «Проведение комплексных кадастровых работ происходит за счет государственных средств, поэтому гражданам не нужно платить за межевание своего земельного участка. Также гражданам не нужно обращаться в Росреестр для внесения новых сведений в Единый государственный реестр недвижимости», - пояснила начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Адыгея Ольга Церклевич. Граждане могут узнать, будут ли проводиться ККР в отношении конкретного участка на сайте органов государственной власти и органов местного самоуправления, по заказу которых проводятся такие работы, или на сайте Росреестра. Заказчик кадастровых работ должен разместить извещение о начале выполнения ККР и направить его в Росреестр в течение 10 дней с момента заключения контракта. Комплексные кадастровые работы обычно организуют городские или районные власти. Но с весны 2021 года граждане или организации могут сами обратиться в Росреестр и попросить выполнить такую сверку документов с реальностью. Например, садовый или гаражный кооператив может заказать кадастровые работы за свой счет, чтобы узаконить границы участков и избежать споров между соседями. «Результатом проведения ККР является внесение в ЕГРН точных сведений о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Это приведет к повышению уровня юридической защиты прав и законных интересов правообладателей участков, устранению возможных ошибок, допущенных при определении местоположения границ объектов недвижимости, повышению инвестиционной привлекательности региона», - отмечает начальник производственного отдела №1 филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Галина Скороходова.

В целях повышения качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) региональным Росреестром проводятся мероприятия по реализации Порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков при исправлении реестровых ошибок. За первые три месяца текущего года реестровые ошибки были исправлены в отношении 657 земельных участков без привлечения средств правообладателей. «Работа по исключению неточностей из ЕГРН позволяет повысить качество сведений о недвижимости и остается одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра, в том числе в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», - отметила руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова. Реестровая ошибка — это, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане объекта землеустройства или акте обследования. Ошибка может содержаться в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав лицами и/или органами в порядке информационного взаимодействия. Свою роль может сыграть и «человеческий фактор» — ошибки могут быть допущены лицом, выполнившим кадастровые работы. В межевом, техническом плане, акте обследования может содержаться неверная информация. Может быть ошибка и в нормативных актах органов государственной власти и органов местного самоуправления. Ранее, для исправления реестровой ошибки, гражданам приходилось обращаться к кадастровому инженеру и за свои денежные средства исправлять выявленные несоответствия, а в некоторых случаях исправить ошибки возможно было только в судебном порядке. Сегодня благодаря совместной деятельности ППК «Роскадастр» и Росреестра практически во всех субъектах Российской Федерации организована работа, направленная на исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН. Она проводится в рамках реализации программы «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства РФ. С 1 февраля 2024 года срок исправления реестровой ошибки сокращен с трёх месяцев до одного месяца с момента направления правообладателю решения об исправлении реестровой ошибки. С 1 февраля по результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН. «Исправление реестровых ошибок в ЕГРН позволяет повысить качество сведений об объектах недвижимости, благодаря чему формируется полный и точный реестр недвижимости Российской Федерации», - прокомментировал директор ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.

Каждый может столкнуться с ситуацией, когда дом, уже не существует (снесен, сгорел и т.п.), но на него все ещё приходит налог. Рекомендуем вовремя прекращать право собственности на такие дома, чтобы не платить лишних денег. В противном случае сведения будут храниться в Едином реестре недвижимости, и регулярно направляться в Федеральную налоговую службу для начисления ежегодного налога. Просто написать заявление о снятии с кадастрового учёта уже несуществующего дома недостаточно, собственникам придется подтвердить факт разрушения или уничтожения объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит акт обследования, подтверждающий прекращение существования дома. С актом обследования и заявлением на одновременное снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности можно обратиться в МФЦ. Также подать документы через электронные сервисы Росреестра или воспользоваться выездным обслуживанием Роскадастра.

В апреле текущего года Единый государственный реестр недвижимости пополнился сведениями о границе населенного пункта поселок Чехрак муниципального образования «Дмитриевское сельское поселение» Кошехабльского района Республики Адыгея. В рамках создания единой цифровой платформы Национальной системы пространственных данных и единой электронной картографической основы, в республике продолжается работа по наполнению реестра недвижимости полными и точными сведениями о границах населенных пунктов. «Актуальные сведения о границах административно-территориальных образований упрощают проведение таких процедур, как строительство и реконструкция объектов недвижимости различного назначения, предоставление и изъятие земельных участков», – отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. Согласно Земельному кодексу РФ установление границ означает утверждение или изменение генерального плана поселения или городского округа, а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, отображающей границы населенных пунктов, расположенных за пределами поселений и городских округов. Обязанности по установлению границ населенных пунктов возложены на органы местного самоуправления, которые инициируют работу по формированию границ и направлению данных о них в Роскадастр. «Качество и полнота сведений реестра недвижимости напрямую влияют на экономические, инвестиционные и социальные аспекты региона, так как позволяют более эффективно распоряжаться имеющимися земельными ресурсами, обеспечивая защиту прав собственников», – подчеркнул директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.